Berapa jumlah bayaran bulanan yang anda mampu bayar?
Guna kalkulator untuk dapatkan anggaran yang lebih tepat!
Jangan belanjakan lebih daripada satu pertiga pendapatan bersih anda untuk perbelanjaan perumahan, termasuk bayaran pinjaman perumahan, bil utiliti, cukai hartanah dan kos penyelenggaraan.
Berikut cara untuk mengira berapa jumlah pinjaman bank yang anda mampu bayar setiap bulan.
- Pertama sekali , tentukan pendapatan bulanan bersih anda (iaitu pendapatan anda selepas menolak bayaran cukai, KWSP dan potongan PERKESO/SOCSO).
- Jika boleh , tolak 10% daripada pendapatan bersih anda sebagai simpanan untuk keperluan pada masa akan datang .
- Sekarang , tolak semua perbelanjaan biasa anda setiap bulan termasuk pembayaran pinjaman kereta/peribadi, faedah kad kredit, bil utiliti termasuk Indah Water, makanan, kos petrol dan tol, fi pendidikan, perbelanjaan sampingan dan lain-lain.
- Kemudian tolak juga bayaran insurans, cukai, dan perbelanjaan lain untuk rumah baru anda. Bagus kalau anda dapat sediakan sekurang-kurangnya RM200 untuk sebuah apartment dan RM300 untuk sebuah rumah setiap bulan.
-
- Insurans rumah (selalunya meliputi kebakaran, kecurian, kerosakan dan isi kandungan rumah bergantung kepada polisi). Peruntukkan lebih kurang RM150 untuk sebuah apartment atau RM1000 untuk sebuah rumah setiap tahun.
-
- Fi penyelenggaraan dan dana terikat (untuk apartment dan kondominium) antara RM150 sehingga RM300 setiap bulan.
-
- Cukai tanah (yang dicaj berdasarkan kaki persegi). Contohnya, sebuah rumah 1000 kaki persegi di KL akan dikenakan caj RM350 setahun. Untuk sebuah apartment, jumlahnya boleh diabaikan memandangkan tanah yang sama dikongsi dengan beratus-ratus unit yang lain.
-
- Cukai taksiran (yang dikenakan oleh pihak berkuasa tempatan). Cukai ini lebih kurang 4% daripada nilai sewaan tahunan hartanah tersebut (ingat, ini adalah nilai sewaan, bukan nilai hartanah). Peruntukkan kira-kira RM500-1000 untuk membayar cukai taksiran setiap tahun.
-
- Kos Membaiki Rumah yang tak dijangka. Anda tak tahu bila paip mungkin bocor atau kerja pembaikian lain perlu dijalankan, jadi pastikan anda simpan sedikit duit untuk kemungkinan ini. Jika kerja pembaikian berskala besar perlu dijalankan di sesebuah kompleks apartment, selalunya kos akan dikongsi oleh semua penduduk.
- Sekarang lihat berapa baki yang tinggal. Inilah jumlah bayaran bulanan pinjaman bank yang anda mampu bayar!
Untuk membantu anda, kami senaraikan di bawah lingkungan harga rumahmampu milik berdasarkan tunai yang anda ada pada hujung bulan (selepasmenolak semua perbelanjaan). Anda boleh gunakan jadual di bawah untukbuat penilaian tentang harga rumah yang anda mampu miliki (gunakankalkulator kami untuk dapatkan anggaran yang lebih tepat!):
| Lebihan tunai bulanan | Jumlah bayaran bulanan (tolak RM 300 untuk perbelanjaan rumah setiap bulan) |
Lingkungan harga rumah mampu milik |
| RM500 | RM200 | Sehingga RM38,000 |
| RM600 | RM300 | Sehingga RM58,000 |
| RM700 | RM400 | Sehingga RM77,000 |
| RM800 | RM500 | Sehingga RM96,000 |
| RM900 | RM600 | Sehingga RM115,000 |
| RM1,000 | RM700 | Sehingga RM135,000 |
| RM1,100 | RM800 | Sehingga RM154,000 |
| RM1,200 | RM900 | Sehingga RM173,000 |
| RM1,300 | RM1,000 | Sehingga RM192,000 |
| RM1,400 | RM1,100 | Sehingga RM212,000 |
| RM1,500 | RM1,200 | Sehingga RM231,000 |
Sumber: Analisis Creador
Kami telah membuat andaian berikut:
- Tempoh pinjaman 25 tahun
- Kadar faedah tetap 4.4%
- Jumlah pinjaman ialah 90% daripada nilai rumah
- Lagi 5% daripada nilai pinjaman ditambah untuk insurans gadai janji
Akhir sekali, berusahalah untuk dapatkan pinjaman perumahan yang terbaik! Jangan hanya pergi ke satu bank saja – pergi ke beberapa buah bank dan selidik kadar faedah dan fi yang ditawarkan oleh setiap bank. Ini boleh membawa perbezaan berapa banyak anda akan bayar!
Kalau anda dah tahu berapa harga rumah yang anda inginkan, anda boleh gunakan kalkulator bayaran bulanan untuk melihat berapa agaknya jumlah bayaran bulanan anda
Google
