• Laman Utama
  • Tentang Kami
  • Panduan kami

    Savings Calculator to calculate savings goals and basic savings projections

    Merancang Belanjawan

    Investment Returns Calculator to calculate investment returns, investment comparisons and investment portfolio simulator

    Simpanan & Pelaburan

    Guides to tackle financial debts in Malaysia for Free

    Menguruskan Hutang

    Free Guides on Choosing and purchasing a vehicle in Malaysia

    Membeli Kenderaan

    Free Guides on Purchasing a Home in Malaysia and avoiding crippling debt

    Membeli Rumah

    Free Guides On purchasing insurance in Malaysia safely

    Insurans

    Free guides to ensure a comfortable Retirement by planning your retirement

    Persaraan

    All Guides Icon

    Semua Panduan

  • Panduan kami
    • Merancang Belanjawan
    • Simpanan & Pelaburan
    • Membeli Rumah
    • Membeli Kenderaan
    • Menguruskan Hutang
    • Insurans
    • Persaraan
  • Kalkulator
  • Blog
  • Ambil Kuiz
    • English
    • Bahasa Malaysia
    Ada pertanyaan?
    hello@multiply.org.my
    DaftarLog masuk
    MultiplyMultiply
    • Laman Utama
    • Tentang Kami
    • Panduan kami

      Savings Calculator to calculate savings goals and basic savings projections

      Merancang Belanjawan

      Investment Returns Calculator to calculate investment returns, investment comparisons and investment portfolio simulator

      Simpanan & Pelaburan

      Guides to tackle financial debts in Malaysia for Free

      Menguruskan Hutang

      Free Guides on Choosing and purchasing a vehicle in Malaysia

      Membeli Kenderaan

      Free Guides on Purchasing a Home in Malaysia and avoiding crippling debt

      Membeli Rumah

      Free Guides On purchasing insurance in Malaysia safely

      Insurans

      Free guides to ensure a comfortable Retirement by planning your retirement

      Persaraan

      All Guides Icon

      Semua Panduan

    • Panduan kami
      • Merancang Belanjawan
      • Simpanan & Pelaburan
      • Membeli Rumah
      • Membeli Kenderaan
      • Menguruskan Hutang
      • Insurans
      • Persaraan
    • Kalkulator
    • Blog
    • Ambil Kuiz
      Panduan kamiSimpanan & PelaburanAsas PelaburanIntroduction to REITS (Part 1)
      • Pengenalan 1

        • Lecture1.1
          Infografik
      • Jom selami lagi topik ni... 4

        • Lecture2.1
          REIT 101: Tujuan Asas (Dan Perbandingan dengan Saham)
        • Lecture2.2
          Melabur dalam REIT vs. Hartanah Tradisional dan Saham – Satu Perbandingan
        • Lecture2.3
          Prestasi Lampau REIT Malaysia vs. Saham dan Hartanah Tradisional
        • Lecture2.4
          Jangan Terburu-buru Membuat Sebarang Pelaburan, Termasuk REIT!

        REIT 101: Tujuan Asas (Dan Perbandingan dengan Saham)

        Pernah ke anda berjalan-jalan dalam sebuah pusat membeli-belah seperti Mid Valley Megamall dan membayangkan betapa bagusnya kalau anda jadi pemilik bangunan itu, boleh berpeluk tubuh dan hanya perlu mengutip sewa daripada kedai-kedai setiap bulan? Sebenarnya, memang anda boleh jadi pemilik sebahagian kecil daripada Mid Valley kerana ia satu bangunan yang dimiliki oleh sebuah REIT.

         

        REIT ialah sebuah syarikat tersenarai awam – ditubuhkan dalam bentuk dana amanah—yang menghimpunkan wang pelabur bagi tujuan membeli dan menguruskan hartanah yang boleh menjana pendapatan (contohnya pusat membeli belah) bagi pihak mereka. REIT turut tersenarai dalam bursa saham seperti Bursa Malaysia. Anda boleh menjual dan membeli REIT sama seperti saham biasa, harganya juga naik turun berdasarkan daya pasaran.

         

        Kedua-dua REIT dan saham syarikat memberikan hak pemilikan. Apabila anda membeli saham syarikat, secara teknikal anda menjadi pemilik sebahagian daripada perniagaan syarikat tersebut. Sama juga halnya apabila anda membeli saham dalam REIT - anda juga menjadi pemilik sebahagian daripada semua hartanah yang dimiliki oleh REIT tersebut.

         

        Namun, terdapat beberapa perbezaan yang anda patut tahu antara REIT Malaysia (adakalanya dipanggil M-REIT) dan saham syarikat.

         

        • Sebuah REIT hanya dibenarkan melabur dalam aset yang selari dengan strategi dan objektif pelaburannya - yang perlu dinyatakan dengan jelas. Sebanyak 75% daripada nilai aset keseluruhan REIT hendaklah terdiri daripada hartanah yang dapat menjana pendapatan sewaan
        • Pinjaman yang diambil oleh REIT dihadkan kepada 50% daripada nilai aset keseluruhan
        • REIT membayar sekurang-kurangnya 90% daripada pendapatan bersihnya dalam bentuk dividen. Ini dilakukan untuk mengekalkan keistimewaan cukai seperti pengecualian pendapatan sewaan dan cukai keuntungan harta tanah
        • Dividen yang dibayar kepada pemegang unit REIT secara automatik dikenakan cukai pegangan sebanyak 10% oleh kerajaan (walaupun sekarang ini persatuan REIT sedang melobi untuk pengecualian cukai)

         

        Gambaran Landskap REIT di Malaysia

         

        Pada waktu penulisan ini dibuat, terdapat 16 REIT yang kini tersenarai di Bursa Malaysia. Anda boleh melihat senarai ini dengan melayari laman ‘Harga Ekuiti’ di laman web Bursa dan menaip ‘REIT’ dalam kotak carian.

         

        REITs 101: Their Basic Purpose (And the Comparison to Shares) 1 - Multiply -Tangkap Skrin laman Bursa Malaysia pada 26 Januari 2020

         

        REIT biasanya dikategorikan mengikut sektor pelaburan hartanahnya , iaitu:

         

        • Runcit
        • Hospitaliti
        • Penjagaan Kesihatan
        • Perindustrian
        • Komersial
        • Kediaman (tiada di Malaysia setakat ini)

         

        Contohnya, REIT YTL ialah sebuah REIT hospitaliti yang memiliki hotel di serata negara. Tapi ada juga REIT yang tak termasuk dalam mana-mana kategori di atas, seperti SUNREIT (oleh Sunway) yang memiliki portfolio yang pelbagai, yang terdiri daripada pelaburan dalam hotel, pusat membeli-belah, bangunan pejabat, dan kemudahan perindustrian.

         

        Untuk mendapatkan maklumat tentang cara membeli REIT, sila rujuk kepada panduan kami ‘Bagaimana Cara Membeli Saham di Malaysia’ di sini.

         

        Rasa macam bijak tak?

         

        Enam Bahagian Struktur REIT

        Walaupun ini bukanlah maklumat yang paling penting jika anda mahu melabur dalam REIT, pemahaman tentang struktur asas sebuah REIT akan memberikan anda gambaran yang jelas tentang bagaimana ia beroperasi.

         

        Struktur sebuah REIT terdiri daripada enam bahagian:

         

        • Pemegang Unit Pelabur yang membeli saham (atau unit) dalam sebuah REIT di bursa saham
        • Hartanah: Hartanah yang dimiliki oleh REIT dalam portfolionya
        • Pemegang Amanah: Pemilik sah aset REIT dari segi undang-undang – yang memegang aset secara amanah bagi pihak pemegang unit
        • Pengurus REIT: Setara dengan peranan pengurus dana. Bertanggungjawab untuk membuat keputusan pelaburan dan strategik. Menerima peratusan fi tertentu daripada nilai aset keseluruhan REIT dan pendapatan hartanah bersih sebagai pulangan
        • Pengurus Hartanah: Menyediakan perkhidmatan pengurusan hartanah untuk hartanah yang dimiliki oleh REIT dengan mengenakan fi tertentu
        • Penaja: Syarikat yang merupakan pemegang saham majoriti REIT tersebut. Contohnya penaja untuk SUNREIT ialah Kumpulan Sunway. Penaja yang kukuh akan menambahkan kewibawaan sesebuah REIT

         

        REITs 101: Their Basic Purpose (And the Comparison to Shares) 3 - Multiply -

        Sumber: Bursa Malaysia

        SEBELUMNYA Infografik
        SETERUSNYA Melabur dalam REIT vs. Hartanah Tradisional dan Saham – Satu Perbandingan

        Kategori Panduan

        • Merancang Belanjawan
        • Simpanan & Pelaburan
          • ETF
          • Unit Amanah
          • Saham
          • Asas Pelaburan
          • Deposit Tetap
          • Simpanan
        • Menguruskan Hutang
        • Membeli Kenderaan
        • Membeli Rumah
        • Insurans
        • Persaraan

        Peringkat hidup

        • Pelajar
        • Keluarga
        • Pekerja Dewasa
        • Pesara

        Panduan terkini

        5 Perkara untuk Diselidik Sebelum Melabur dalam Saham sesebuah Syarikat

        5 Perkara untuk Diselidik Sebelum Melabur dalam Saham sesebuah Syarikat

        Free
        What you need to know about ‘Buy Now, Pay Later’ plans

        Apa yang anda perlu tahu tentang pelan 'Beli Sekarang, Bayar Kemudian'

        Free
        Apa Yang Anda Perlu Tahu Tentang E-Wallet?

        Apa Yang Anda Perlu Tahu Tentang E-Wallet?

        Free

        Jangan ketinggalan, sertai senarai mel kami!

        newsletter-subscribe-multiply

        logo-multiply-learn-investing-for-free

        hello@multiply.org.my

        Maklumat

        • Laman Utama
        • Blog
        • Tentang Kami
        • Hubungi

        Kategori

        • Merancang Belanjawan
        • Simpanan & Pelaburan
        • Menguruskan Hutang
        • Membeli Kenderaan

        Kategori

        • Membeli Rumah
        • Insurans
        • Persaraan
        • Semua Panduan

        Instagram Feed

        Ready to simplify your finances and achieve financ Ready to simplify your finances and achieve financial independence? 🔥💰 Swipe to learn more about the FIRE concept as part of our Multiply Simplifies series. Discover how you can retire early and live the life you want by following these simple steps.#FIRE #retirement #multiplysimplifies #financialfreedom #financialindependence #financemadesimple #financialliteracy #financialeducation #multiplymalaysia #malaysia
        EPF savings will always be enough for my retiremen EPF savings will always be enough for my retirement - do you think this is a fact or a myth? 🤔Check out our reel to find out the answer, and the recommended retirement savings amount you should have! 🏦#mythbusters #mythbusting #mythbustingmonday #retirement #retirementplanning #retirementsavings #retire #epf #kwsp #personalfinance #malaysia #financialliteracy
        Money talk made simple! 🤑 Introducing Multiply Money talk made simple! 🤑 Introducing Multiply Simplifies - your one-stop destination for all things finance! 💰💸 From budgeting to savings, we've got you covered. Today its about EPF, also known as KWSP (Kumpulan Wang Simpanan Pekerja).Follow us for weekly bite-sized explanations that make financial concepts & elements easy to understand. #multiplysimplifies #financemadesimple #moneytalk #financialliteracy #financialeducation #kewangan #financemalaysia #epf #kwsp #personalfinance #multiplymalaysia #malaysia
        Anda rasa simpanan persaraan penting atau tak untu Anda rasa simpanan persaraan penting atau tak untuk suri rumah? 🤔 Tonton reel ini, biar kami jelaskan, dan beritahu pendapat anda di ruangan komen di bawah!👇#mythbustingmonday #multiplymalaysia #celikkewangan #pendidikankewangan #surirumah #wanitaperlutahu #duit #kewangan #wanita #isayang #kwsp

        Multiply by Creador Foundation.

        • Privasi
        • Terma
        • Peta laman

        Facebook Google

        Log masuk dengan akaun laman anda

        2 × four =

        Lupa kata laluan anda?

        Belum jadi ahli? Daftar sekarang

        Daftar akaun baru

        four × 5 =

        Anda seorang ahli? Log masuk sekarang

        Bahasa :

        • English
        • Bahasa Malaysia

        Apa gaya perbelanjaan anda?

        Menguruskan perbelanjaan boleh jadi sesuatu yang rumit. Cuba beritahu kami bagaimana anda membelanjakan wang dan kami boleh bantu anda mencari jalan bagaimana untuk berbelanja dengan lebih baik!

        1. Bagaimana anda memperoleh pendapatan?
        2. Bagaimana pengurusan kewangan anda sebelum COVID-19 melanda?
        3. Bagaimana COVID-19 telah memberi kesan kepada perbelanjaan anda secara keseluruhannya?
        4. Bagaimana perintah kawalan pergerakan (PKP/PKPB) telah memberi kesan kepada penggunaan kad kredit anda?
        5. Jika anda menerima Bantuan Prihatin Nasional (BPN), bagaimana anda menggunakannya?
        6. Jika anda mengambil wang daripada akaun KWSP anda dalam tempoh PKP/PKPB (di bawah i-Lestari), bagaimana anda menggunakannya?
        7. Moratorium pinjaman berguna untuk saya kerana:
        8. Musim percutian sudah dekat. Apa perancangan anda untuk aktiviti beli-belah hujung tahun?
        9. Anda sudah rancang belanjawan anda untuk tahun 2021?
        10. Bagaimana anda membuat persediaan kewangan untuk tahun 2021?
        11. Bagaimana anda rasa anda akan menguruskan wang anda pada tahun 2021?
        12. Apa yang anda perlukan untuk mempertingkatkan kewangan anda pada tahun 2021?
        13. Untuk tahun 2021, matlamat kewangan utama saya ialah untuk:
        14. Untuk tahun 2021, aspek kewangan yang paling membimbangkan saya ialah:
        15. Untuk tahun 2021, aspek kewangan peribadi yang mana yang anda ingin pelajari dengan lebih lanjut?
        clock.png

        Time is Up!

        Bahasa :

        • English
        • Bahasa Malaysia

        Ambil kuiz kami!



        Apakah personaliti kewangan Anda?

        Terbaru


        Apa gaya perbelanjaan anda?

        Bahasa :

        • English
        • Bahasa Malaysia

        Apakah personaliti Kewangan Anda?

        Cuba lihat sama ada anda seorang Boss Duit, Kadet Kewangan atau Budak Baru Belajar dengan mengambil kuiz ini!

        1. Dah nak dekat hujung bulan ni, dalam fikiran anda...
        2. Kalau anda saja-saja nak pergi membeli-belah, adakah anda….
        3. Kereta anda mengalami kemalangan dan anda perlu keluarkan wang sebanyak RM1,000 untuk membaikinya. Anda…
        4. Anda terima penyata kad kredit anda dan anda…
        5. Selepas berbulan-bulan menyimpan (memang betul, sikit -sikit, lama-lama jadi bukit), banyak juga wang yang terkumpul dalam akaun bank anda. Anda kemudiannya
        6. Anda membeli sebuah kereta baru (ya bayangkan saja - Toyota, Proton, atau BMW). Anda mengambil
        7. Anda seorang pelabur. Yang mana anda akan lakukan…
        clock.png

        Time is Up!