Melabur dalam REIT merupakan satu bentuk pelaburan hartanah, tapi ia juga lebih kurang sama dengan pelaburan dalam saham dividen. Selain daripada menerima dividen—yang menjadi daya penarik utama —pelabur REIT juga boleh mendapat keuntungan daripada kenaikan nilai modal jika harga saham REIT meningkat (dan boleh menjualnya dengan serta-merta jika mahu). Ciri ini lebih menyerupai saham.

Mari kita lihat beberapa kelebihan dan kekurangan pelaburan dalam REIT jika dibandingkan dengan pelaburan saham dan pelaburan hartanah tradisional.

Pelaburan Hartanah Tradisional vs. Pelaburan REIT

Berbanding dengan pelaburan hartanah tradisional, berikut adalah kelebihan pelaburan REIT:

• Lebih Mampu Milik: Saiz transaksi minimum ialah 100 unit. Kebanyakan M-REIT meletakkan harga kurang daripda RM2 untuk setiap unit, jadi anda hanya perlukan beberapa ratus ringgit untuk memulakan pelaburan dalam REIT. Anda tak perlu berhutang
• Lebih Mudah Dicairkan: Tak seperti hartanah yang boleh mengambil masa berbulan untuk dijual, anda boleh jual dan beli unit REIT hampir serta-merta asalkan pasaran saham dibuka.
• Kepelbagaian: Anda boleh mendapat pendedahan kepada sektor hartanah yang selalunya susah untuk ditembusi, seperti pelaburan dalam hospital dan hotel.
• Lebih Mudah: Tak perlu membayar fi, tak perlu mengejar penyewa untuk bayaran, dan tak perlu bimbang tentang penyenggaraan hartanah

Namun begitu, melabur dalam REIT ada juga kekurangannya:

• Kurang Kawalan: Memang lagi senang bila melabur dalam REIT, tapi anda sebenarnya kurang kawalan atas pelaburan anda. Anda tak dapat tentukan sendiri hartanah apa yang dibeli atau dijual oleh REIT tersebut
• Kurang Stabil: Lebih kecairan juga bermakna harga boleh jadi kurang stabil. Harga REIT naik turun setiap hari
• Tiada Pendedahan kepada Sektor Kediaman: Buat masa sekarang, tak ada REIT kediaman di Malaysia

Pelaburan Saham vs. Pelaburan REIT

Ada beberapa sebab mengapa ramai orang mungkin lebih suka melabur dalam REIT berbanding saham syarikat biasa:

• Bayaran Dividen Yang Lebih Konsisten: Bayaran dividen oleh syarikat ialah satu pilihan, tapi bagi sebuah REIT ia wajib. Secara am—walaupun terdapat pengecualian—kadar dividen yang dibayar oleh REIT lebih tinggi daripada saham biasa
• Kestabilan: Nilai sebuah REIT sentiasa bergantung kepada nilai hartanah yang menjadi pendasarnya serta aliran tunai pendapatan sewaan. Jadi, secara am harga REIT adalah lebih stabil berbanding saham

Tapi setiap kelebihan sebenarnya membawa kepada kelemahan tertentu. Berbanding dengan saham, memang, REIT lebih stabil, tapi ini juga bermakna REIT kurang berpeluang untuk menikmati kenaikan harga.